3814 Avenue NORTHCLIFFE · Montréal
Valeur estimée
1 736 400 $
Unifamiliale · 8 639 $/m² · 201 m² · constr. 1924 · terrain 250,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,6 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 576 900 $
Rôle antérieur 1 576 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953784877550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43305700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
551 300 $
Valeur bâtiment
1 025 600 $
Rôle antérieur
1 576 900 $
ID provincial
66023953784877550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 752 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 707 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
717 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 686 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +77 748 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 2 142 967 $ Poids 73 % |
| 2 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 758 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −22 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 975 134 $ Poids 67 % |
| 3 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −8 291 $ · Ajust. âge +18 765 $ | 1 277 249 $ Poids 62 % |
| 4 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 848 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −85 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 897 877 $ Poids 53 % |
| 5 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 644 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +18 724 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 246 234 $ Poids 51 % |
| 6 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 696 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +77 569 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 1 924 022 $ Poids 50 % |
| 7 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 827 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +116 756 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 702 142 $ Poids 49 % |
| 8 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 637 m · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +72 933 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 638 073 $ Poids 49 % |
| 9 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 938 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −60 402 $ · Ajust. âge +62 370 $ | 2 190 654 $ Poids 47 % |
| 10 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 566 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +180 556 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 706 970 $ Poids 47 % |
| 11 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 858 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +14 364 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 092 009 $ Poids 46 % |
| 12 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 724 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −84 105 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 1 082 059 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.