3812 Avenue NORTHCLIFFE · Montréal
Valeur estimée
1 570 400 $
Unifamiliale · 7 546 $/m² · 208,1 m² · constr. 1924 · terrain 242,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,9 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 411 000 $
Rôle antérieur 1 411 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953784957090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43305800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
534 400 $
Valeur bâtiment
876 600 $
Rôle antérieur
1 411 000 $
ID provincial
66023953784957090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 483 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 731 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
721 000 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 757 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +8 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 006 741 $ Poids 67 % |
| 2 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 687 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +115 818 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 2 181 037 $ Poids 67 % |
| 3 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +13 511 $ · Ajust. âge +18 765 $ | 1 299 051 $ Poids 62 % |
| 4 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 849 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −56 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 926 927 $ Poids 59 % |
| 5 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 723 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −67 472 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 1 098 693 $ Poids 56 % |
| 6 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 938 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −25 817 $ · Ajust. âge +62 370 $ | 2 225 239 $ Poids 49 % |
| 7 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 694 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +110 158 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 1 956 611 $ Poids 46 % |
| 8 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 860 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +31 650 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 109 295 $ Poids 44 % |
| 9 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 642 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +22 918 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 250 428 $ Poids 44 % |
| 10 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 635 m · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +99 352 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 664 492 $ Poids 44 % |
| 11 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 830 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +146 048 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 731 434 $ Poids 42 % |
| 12 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 980 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +59 690 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 1 271 834 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.