3870 Avenue NORTHCLIFFE app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
621 100 $
Unifamiliale · 6 593 $/m² · 94,2 m² · constr. 1952 · terrain 48,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 100 $
Rôle antérieur 507 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953785261560010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43305558
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
409 800 $
Rôle antérieur
507 000 $
ID provincial
66023953785261560010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie −28 234 $ · Ajust. âge +25 640 $ | 695 688 $ Poids 27 % |
| 2 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 822 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 897 928 $ Poids 12 % |
| 3 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 2.0 km · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −54 430 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 929 617 $ Poids 12 % |
| 4 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −45 568 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 694 864 $ Poids 8 % |
| 5 | 708, Rue Bourassa, Montréal 2024-08-12 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ (7 895 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 931 $ · Ajust. superficie −70 658 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 901 773 $ Poids 5 % |
| 6 | 6560, rue Duncan, Montréal 2024-10-29 · 2.0 km · Vendu 728 000 $ (6 804 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 871 $ · Ajust. superficie −43 544 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 834 967 $ Poids 5 % |
| 7 | 5984, rue Hurteau, Montréal 2025-09-26 · 2.4 km · Vendu 816 000 $ (7 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 612 $ · Ajust. superficie −62 063 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 747 949 $ Poids 3 % |
| 8 | 5982-5984, rue Hurteau, Montréal 2024-09-04 · 2.4 km · Vendu 735 000 $ (6 616 $/m²) 111,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie −55 902 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 753 881 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.