3863 Avenue NORTHCLIFFE · Montréal
Valeur estimée
1 750 000 $
Unifamiliale · 8 426 $/m² · 207,7 m² · constr. 1930 · terrain 248,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 684 700 $
Rôle antérieur 1 684 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953785535070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43298000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
546 900 $
Valeur bâtiment
1 137 800 $
Rôle antérieur
1 684 700 $
ID provincial
66023953785535070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 737 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 772 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 727 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +113 673 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 2 238 892 $ Poids 66 % |
| 2 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 811 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge +55 050 $ | 2 060 010 $ Poids 65 % |
| 3 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +12 283 $ · Ajust. âge +56 295 $ | 1 335 352 $ Poids 58 % |
| 4 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 890 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −57 690 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 1 979 741 $ Poids 57 % |
| 5 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 779 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −68 409 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 131 056 $ Poids 54 % |
| 6 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 983 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −27 765 $ · Ajust. âge +124 740 $ | 2 285 661 $ Poids 47 % |
| 7 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 756 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +108 322 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 2 005 475 $ Poids 44 % |
| 8 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 894 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +30 677 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 136 821 $ Poids 43 % |
| 9 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 704 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +22 682 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 256 192 $ Poids 43 % |
| 10 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 703 m · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +97 864 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 703 504 $ Poids 42 % |
| 11 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 856 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +144 398 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 772 534 $ Poids 42 % |
| 12 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +58 542 $ · Ajust. âge +80 625 $ | 1 302 936 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.