3858 Avenue MARLOWE · Montréal
Valeur estimée
1 713 400 $
Unifamiliale · 7 440 $/m² · 230,3 m² · constr. 1920 · terrain 196,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,8 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 639 400 $
Rôle antérieur 1 639 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953785607750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43286800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 000 $
Valeur bâtiment
1 206 400 $
Rôle antérieur
1 639 400 $
ID provincial
66023953785607750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 713 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 712 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 805 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −15 462 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 1 128 502 $ Poids 71 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 760 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −76 449 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 2 321 419 $ Poids 60 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 915 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +34 778 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 1 981 459 $ Poids 58 % |
| 4 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 615 m · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +123 995 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 402 322 $ Poids 54 % |
| 5 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 838 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +107 732 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 2 068 869 $ Poids 53 % |
| 6 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +81 680 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 1 342 200 $ Poids 46 % |
| 7 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +82 322 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 2 291 798 $ Poids 43 % |
| 8 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 752 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +234 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 260 072 $ Poids 43 % |
| 9 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 918 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +85 700 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 144 344 $ Poids 31 % |
| 10 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +72 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 712 932 $ Poids 30 % |
| 11 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −18 053 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 934 797 $ Poids 28 % |
| 12 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +123 398 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 1 314 042 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.