3855 Avenue NORTHCLIFFE · Montréal
Valeur estimée
1 842 900 $
Unifamiliale · 8 564 $/m² · 215,2 m² · constr. 1930 · terrain 248,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 634 100 $
Rôle antérieur 1 634 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953785614500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43297900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
546 300 $
Valeur bâtiment
1 087 800 $
Rôle antérieur
1 634 100 $
ID provincial
66023953785614500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 752 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 010 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 810 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +40 511 $ · Ajust. âge +55 050 $ | 2 093 398 $ Poids 63 % |
| 2 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 777 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −50 838 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 148 626 $ Poids 63 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 890 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −27 004 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 2 010 427 $ Poids 60 % |
| 4 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 727 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +153 887 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 2 279 107 $ Poids 58 % |
| 5 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +35 313 $ · Ajust. âge +56 295 $ | 1 358 383 $ Poids 56 % |
| 6 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 983 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +8 768 $ · Ajust. âge +124 740 $ | 2 322 194 $ Poids 48 % |
| 7 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 730 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −146 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 366 030 $ Poids 47 % |
| 8 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 895 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +48 936 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 155 081 $ Poids 40 % |
| 9 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 753 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +142 746 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 2 039 899 $ Poids 39 % |
| 10 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 700 m · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +125 772 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 731 412 $ Poids 37 % |
| 11 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +80 065 $ · Ajust. âge +80 625 $ | 1 324 459 $ Poids 35 % |
| 12 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 858 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +175 340 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 803 476 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.