3852 Avenue MARLOWE · Montréal
Valeur estimée
1 530 600 $
Unifamiliale · 7 947 $/m² · 192,6 m² · constr. 1920 · terrain 239 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
239 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 502 300 $
Rôle antérieur 1 502 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953785677210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43286900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 800 $
Valeur bâtiment
976 500 $
Rôle antérieur
1 502 300 $
ID provincial
66023953785677210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 638 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 613 m · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −661 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 277 666 $ Poids 83 % |
| 2 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 752 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +32 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 057 927 $ Poids 75 % |
| 3 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 837 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −60 098 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 1 901 039 $ Poids 59 % |
| 4 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 729 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +13 763 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 237 273 $ Poids 57 % |
| 5 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 881 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +82 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 638 986 $ Poids 55 % |
| 6 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 658 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +141 667 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 638 081 $ Poids 54 % |
| 7 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −34 085 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 1 226 435 $ Poids 54 % |
| 8 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 781 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +39 014 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 1 851 667 $ Poids 52 % |
| 9 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 727 m · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +41 676 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 579 816 $ Poids 51 % |
| 10 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 834 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +125 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 884 080 $ Poids 50 % |
| 11 | 5651, De La Cote-Saint-Antoine, Montréal 2025-08-04 · 684 m · Vendu 1 220 000 $ (7 193 $/m²) 169,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +82 724 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 421 767 $ Poids 49 % |
| 12 | 4204, avenue de Melrose, Montréal 2025-10-16 · 973 m · Vendu 1 900 000 $ (11 053 $/m²) 171,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +114 398 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 2 171 456 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.