3847 Avenue NORTHCLIFFE · Montréal
Valeur estimée
1 705 400 $
Unifamiliale · 9 386 $/m² · 181,7 m² · constr. 1924 · terrain 259,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 547 600 $
Rôle antérieur 1 547 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953785704020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43297800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
571 800 $
Valeur bâtiment
975 800 $
Rôle antérieur
1 547 600 $
ID provincial
66023953785704020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 750 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 622 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 727 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −25 737 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 2 039 482 $ Poids 77 % |
| 2 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 627 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +91 204 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 617 618 $ Poids 69 % |
| 3 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 699 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +7 324 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 234 835 $ Poids 68 % |
| 4 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 860 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +37 131 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 622 517 $ Poids 63 % |
| 5 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 810 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +72 436 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 1 863 643 $ Poids 61 % |
| 6 | 5651, De La Cote-Saint-Antoine, Montréal 2025-08-04 · 655 m · Vendu 1 220 000 $ (7 193 $/m²) 169,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +43 520 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 1 406 963 $ Poids 58 % |
| 7 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 696 m · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 566 256 $ Poids 55 % |
| 8 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 751 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie −11 016 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 1 835 437 $ Poids 54 % |
| 9 | 4204, avenue de Melrose, Montréal 2025-10-16 · 956 m · Vendu 1 900 000 $ (11 053 $/m²) 171,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +54 159 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 2 149 218 $ Poids 53 % |
| 10 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 809 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −108 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 889 216 $ Poids 49 % |
| 11 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 845 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +72 700 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 161 090 $ Poids 48 % |
| 12 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 081 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 1 595 281 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.