3844 Avenue MARLOWE · Montréal
Valeur estimée
1 705 600 $
Unifamiliale · 9 010 $/m² · 189,3 m² · constr. 1920 · terrain 242,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 644 400 $
Rôle antérieur 1 644 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953785756740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43287000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
534 400 $
Valeur bâtiment
1 110 000 $
Rôle antérieur
1 644 400 $
ID provincial
66023953785756740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 750 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 622 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 611 m · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −11 573 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 266 754 $ Poids 83 % |
| 2 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 752 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +15 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 040 233 $ Poids 76 % |
| 3 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 727 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +11 813 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 235 324 $ Poids 61 % |
| 4 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 655 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +126 389 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 622 803 $ Poids 59 % |
| 5 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 883 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +68 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 625 372 $ Poids 57 % |
| 6 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 835 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −74 789 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 1 886 349 $ Poids 56 % |
| 7 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 834 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +109 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 868 144 $ Poids 54 % |
| 8 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 778 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +23 867 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 1 836 521 $ Poids 53 % |
| 9 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 724 m · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +29 396 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 567 536 $ Poids 52 % |
| 10 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −44 218 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 1 216 302 $ Poids 52 % |
| 11 | 5651, De La Cote-Saint-Antoine, Montréal 2025-08-04 · 682 m · Vendu 1 220 000 $ (7 193 $/m²) 169,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +70 855 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 409 897 $ Poids 51 % |
| 12 | 4204, avenue de Melrose, Montréal 2025-10-16 · 976 m · Vendu 1 900 000 $ (11 053 $/m²) 171,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +96 161 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 2 153 219 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.