3845 Avenue NORTHCLIFFE · Montréal
Valeur estimée
1 539 900 $
Unifamiliale · 8 301 $/m² · 185,5 m² · constr. 1923 · terrain 259,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 424 800 $
Rôle antérieur 1 424 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953785783550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43297700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
571 100 $
Valeur bâtiment
853 700 $
Rôle antérieur
1 424 800 $
ID provincial
66023953785783550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 490 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 631 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 728 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −5 362 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 2 049 857 $ Poids 78 % |
| 2 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 697 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +9 569 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 236 079 $ Poids 65 % |
| 3 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 623 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +108 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 627 711 $ Poids 64 % |
| 4 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 862 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +52 808 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 1 631 069 $ Poids 61 % |
| 5 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 811 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +90 786 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 1 873 944 $ Poids 58 % |
| 6 | 5651, De La Cote-Saint-Antoine, Montréal 2025-08-04 · 653 m · Vendu 1 220 000 $ (7 193 $/m²) 169,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +57 188 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 414 530 $ Poids 55 % |
| 7 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 749 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +6 426 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 1 844 429 $ Poids 54 % |
| 8 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 693 m · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +15 256 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 573 646 $ Poids 54 % |
| 9 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 807 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −91 705 $ · Ajust. âge −9 175 $ | 1 896 957 $ Poids 54 % |
| 10 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −55 887 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 1 223 398 $ Poids 51 % |
| 11 | 4204, avenue de Melrose, Montréal 2025-10-16 · 960 m · Vendu 1 900 000 $ (11 053 $/m²) 171,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +75 160 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 2 160 718 $ Poids 50 % |
| 12 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 201 604 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.