3835 Avenue NORTHCLIFFE · Montréal
Valeur estimée
1 699 700 $
Unifamiliale · 8 960 $/m² · 189,7 m² · constr. 1920 · terrain 259,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 551 500 $
Rôle antérieur 1 551 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953785872990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43297600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
570 500 $
Valeur bâtiment
981 000 $
Rôle antérieur
1 551 500 $
ID provincial
66023953785872990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 738 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 627 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 728 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +17 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 042 378 $ Poids 77 % |
| 2 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 695 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +12 050 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 235 560 $ Poids 62 % |
| 3 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 620 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +128 241 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 624 655 $ Poids 59 % |
| 4 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 806 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −73 008 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 1 888 129 $ Poids 58 % |
| 5 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 864 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +70 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 627 022 $ Poids 58 % |
| 6 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −42 990 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 1 217 530 $ Poids 54 % |
| 7 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 812 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +111 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 870 076 $ Poids 54 % |
| 8 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 746 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +25 703 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 1 838 357 $ Poids 54 % |
| 9 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 690 m · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +30 885 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 569 025 $ Poids 53 % |
| 10 | 5651, De La Cote-Saint-Antoine, Montréal 2025-08-04 · 652 m · Vendu 1 220 000 $ (7 193 $/m²) 169,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +72 294 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 411 336 $ Poids 52 % |
| 11 | 4204, avenue de Melrose, Montréal 2025-10-16 · 964 m · Vendu 1 900 000 $ (11 053 $/m²) 171,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +98 371 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 2 155 430 $ Poids 48 % |
| 12 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +6 887 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 1 197 531 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.