4043 Avenue MARLOWE · Montréal
Valeur estimée
1 408 300 $
Unifamiliale · 6 924 $/m² · 203,4 m² · constr. 1910 · terrain 256,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 359 700 $
Rôle antérieur 1 359 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953786066510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43281200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
564 500 $
Valeur bâtiment
795 200 $
Rôle antérieur
1 359 700 $
ID provincial
66023953786066510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 249 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 683 m · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +35 049 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 249 627 $ Poids 76 % |
| 2 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 803 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +90 617 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 2 015 836 $ Poids 66 % |
| 3 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 902 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −12 020 $ · Ajust. âge −128 450 $ | 1 857 368 $ Poids 61 % |
| 4 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge −68 805 $ | 1 197 049 $ Poids 52 % |
| 5 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 965 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −75 284 $ · Ajust. âge −127 050 $ | 1 780 647 $ Poids 50 % |
| 6 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 724 m · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −30 529 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 537 435 $ Poids 50 % |
| 7 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 871 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −78 482 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 1 009 982 $ Poids 45 % |
| 8 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 805 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +20 142 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 233 652 $ Poids 44 % |
| 9 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 913 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +126 657 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 1 612 293 $ Poids 44 % |
| 10 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 855 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +88 585 $ · Ajust. âge −101 400 $ | 1 816 738 $ Poids 44 % |
| 11 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −48 711 $ · Ajust. âge −83 160 $ | 2 056 815 $ Poids 43 % |
| 12 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 961 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +20 208 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 1 031 352 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.