4039 Avenue MARLOWE · Montréal
Valeur estimée
1 526 400 $
Unifamiliale · 7 636 $/m² · 199,9 m² · constr. 1910 · terrain 255,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 504 700 $
Rôle antérieur 1 504 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953786145980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43281100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
563 000 $
Valeur bâtiment
941 700 $
Rôle antérieur
1 504 700 $
ID provincial
66023953786145980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 597 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 680 m · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +23 476 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 238 054 $ Poids 78 % |
| 2 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 802 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +71 850 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 997 069 $ Poids 69 % |
| 3 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 900 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −27 601 $ · Ajust. âge −128 450 $ | 1 841 787 $ Poids 60 % |
| 4 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −11 669 $ · Ajust. âge −68 805 $ | 1 186 301 $ Poids 52 % |
| 5 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 801 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +18 074 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 231 585 $ Poids 47 % |
| 6 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 964 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −89 604 $ · Ajust. âge −127 050 $ | 1 766 327 $ Poids 47 % |
| 7 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 914 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +112 218 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 1 597 854 $ Poids 47 % |
| 8 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 723 m · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −34 736 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 533 229 $ Poids 46 % |
| 9 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 852 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +72 520 $ · Ajust. âge −101 400 $ | 1 800 674 $ Poids 46 % |
| 10 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 805 m · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +68 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 539 479 $ Poids 44 % |
| 11 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 804 m · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie +238 022 $ · Ajust. âge −183 600 $ | 2 241 659 $ Poids 44 % |
| 12 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 740 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +175 463 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 596 877 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.