4036-4038 Avenue VENDOME · Montréal
Valeur estimée
1 698 900 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 343 m² · constr. 1927 · terrain 377,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 648 400 $
Rôle antérieur 1 600 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953786179550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43266600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
830 500 $
Valeur bâtiment
817 900 $
Rôle antérieur
1 600 400 $
ID provincial
66023953786179550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 105 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 802 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +175 622 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 858 054 $ Poids 22 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 870 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +448 906 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 2 927 274 $ Poids 17 % |
| 3 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 903 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +248 567 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 431 381 $ Poids 14 % |
| 4 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 756 m · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +137 260 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 751 974 $ Poids 11 % |
| 5 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +214 527 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 3 108 957 $ Poids 8 % |
| 6 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 997 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +453 750 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 2 463 956 $ Poids 8 % |
| 7 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +208 007 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 1 165 656 $ Poids 6 % |
| 8 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 855 m · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +731 849 $ · Ajust. âge +283 560 $ | 4 971 107 $ Poids 5 % |
| 9 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 935 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +458 750 $ · Ajust. âge +27 525 $ | 2 484 113 $ Poids 5 % |
| 10 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +519 750 $ · Ajust. âge +93 555 $ | 2 801 991 $ Poids 4 % |
| 11 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +378 750 $ · Ajust. âge +53 025 $ | 2 071 877 $ Poids 3 % |
| 12 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +268 793 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 349 627 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.