4015 Avenue MARLOWE · Montréal
Valeur estimée
1 524 300 $
Unifamiliale · 8 078 $/m² · 188,7 m² · constr. 1922 · terrain 231,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 350 800 $
Rôle antérieur 1 350 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953786463920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43280700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
508 900 $
Valeur bâtiment
841 900 $
Rôle antérieur
1 350 800 $
ID provincial
66023953786463920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 464 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 635 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 669 m · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −13 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 277 521 $ Poids 80 % |
| 2 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 799 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +11 796 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 2 057 016 $ Poids 74 % |
| 3 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 788 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +11 459 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 236 969 $ Poids 59 % |
| 4 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 722 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +123 611 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 635 026 $ Poids 57 % |
| 5 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 917 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +66 010 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 637 146 $ Poids 56 % |
| 6 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 738 m · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie +87 065 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 173 111 $ Poids 56 % |
| 7 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 891 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −77 460 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 1 902 028 $ Poids 53 % |
| 8 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 878 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +106 239 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 1 881 347 $ Poids 52 % |
| 9 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 839 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +21 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 850 667 $ Poids 50 % |
| 10 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 789 m · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +27 164 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 578 804 $ Poids 50 % |
| 11 | 5651, De La Cote-Saint-Antoine, Montréal 2025-08-04 · 741 m · Vendu 1 220 000 $ (7 193 $/m²) 169,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +68 697 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 419 939 $ Poids 50 % |
| 12 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −46 060 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 1 226 969 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.