4001 Avenue MARLOWE · Montréal
Valeur estimée
1 538 800 $
Unifamiliale · 7 912 $/m² · 194,5 m² · constr. 1920 · terrain 192,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 445 900 $
Rôle antérieur 1 445 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953786613000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43280500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 200 $
Valeur bâtiment
1 021 700 $
Rôle antérieur
1 445 900 $
ID provincial
66023953786613000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 646 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 665 m · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +5 621 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 283 948 $ Poids 80 % |
| 2 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 798 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +42 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 068 115 $ Poids 72 % |
| 3 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 888 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −51 640 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 1 909 498 $ Poids 58 % |
| 4 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 783 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +14 885 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 238 395 $ Poids 53 % |
| 5 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −28 250 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 1 232 269 $ Poids 52 % |
| 6 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 920 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +89 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 646 825 $ Poids 51 % |
| 7 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 714 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +150 463 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 646 877 $ Poids 50 % |
| 8 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 810 m · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie +202 418 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 2 314 055 $ Poids 49 % |
| 9 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 738 m · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie +106 338 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 1 181 585 $ Poids 49 % |
| 10 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 834 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +47 735 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 1 860 388 $ Poids 49 % |
| 11 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 782 m · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +48 746 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 586 886 $ Poids 48 % |
| 12 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 878 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +134 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 893 255 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.