4046 Avenue VENDOME · Montréal
Valeur estimée
1 240 500 $
Unifamiliale · 8 717 $/m² · 142,3 m² · constr. 1927 · terrain 171,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 031 400 $
Rôle antérieur 946 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953787000580010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43266402
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 800 $
Valeur bâtiment
654 600 $
Rôle antérieur
946 200 $
ID provincial
66023953787000580010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 123 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 457 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 785 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −91 204 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 457 711 $ Poids 55 % |
| 2 | 4015, Avenue Harvard, Montréal 2025-12-01 · 791 m · Vendu 2 460 000 $ (15 570 $/m²) 158 m² · constr. 1922 Ajust. marché +218 300 $ · Ajust. superficie −122 222 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 2 617 579 $ Poids 54 % |
| 3 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 775 m · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie −67 126 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 1 045 920 $ Poids 53 % |
| 4 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 833 m · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie −141 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 045 479 $ Poids 50 % |
| 5 | 4037, avenue de Melrose, Montréal 2025-07-29 · 944 m · Vendu 1 370 000 $ (9 587 $/m²) 142,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 1 418 854 $ Poids 50 % |
| 6 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −48 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 900 474 $ Poids 49 % |
| 7 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 970 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −47 148 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 055 642 $ Poids 48 % |
| 8 | 3821, avenue d'Oxford, Montréal 2025-03-21 · 736 m · Vendu 1 445 000 $ (9 918 $/m²) 145,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +193 549 $ · Ajust. superficie −16 860 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 1 708 389 $ Poids 46 % |
| 9 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −25 877 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 323 015 $ Poids 46 % |
| 10 | 4146, Avenue de Melrose, Montréal 2025-08-06 · 1000 m · Vendu 1 525 000 $ (9 987 $/m²) 152,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −51 932 $ · Ajust. âge −38 125 $ | 1 560 871 $ Poids 44 % |
| 11 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −4 619 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 485 540 $ Poids 43 % |
| 12 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 1 513 516 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.