4072-4074 Avenue GREY · Montréal
Valeur estimée
1 448 500 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 275,1 m² · constr. 1926 · terrain 367 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 447 700 $
Rôle antérieur 1 405 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953787249910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43251400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
807 400 $
Valeur bâtiment
640 300 $
Rôle antérieur
1 405 500 $
ID provincial
66023953787249910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 219 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 974 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +132 388 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 2 599 256 $ Poids 47 % |
| 2 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +89 493 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 1 266 758 $ Poids 45 % |
| 3 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 853 m · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +55 649 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 667 613 $ Poids 37 % |
| 4 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +218 078 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 2 219 209 $ Poids 28 % |
| 5 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −129 358 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 553 074 $ Poids 20 % |
| 6 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +71 809 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 024 659 $ Poids 18 % |
| 7 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 955 m · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +256 777 $ · Ajust. âge +266 880 $ | 4 479 355 $ Poids 15 % |
| 8 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.8 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie −80 339 $ · Ajust. âge −165 750 $ | 2 801 341 $ Poids 10 % |
| 9 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +106 706 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 187 539 $ Poids 9 % |
| 10 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +119 868 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 160 243 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.