4070 Avenue GREY · Montréal
Valeur estimée
1 175 900 $
Unifamiliale · 7 731 $/m² · 152,1 m² · constr. 1926 · terrain 153,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 400 $
Rôle antérieur 844 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953787329370010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43251503
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 300 $
Valeur bâtiment
582 100 $
Rôle antérieur
844 400 $
ID provincial
66023953787329370010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 495 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 874 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −45 833 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 495 581 $ Poids 66 % |
| 2 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 868 m · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie −34 560 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 1 073 086 $ Poids 64 % |
| 3 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 923 m · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie −77 143 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 2 099 294 $ Poids 61 % |
| 4 | 4015, Avenue Harvard, Montréal 2025-12-01 · 884 m · Vendu 2 460 000 $ (15 570 $/m²) 158 m² · constr. 1922 Ajust. marché +218 300 $ · Ajust. superficie −45 930 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 2 681 570 $ Poids 60 % |
| 5 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −17 338 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 080 652 $ Poids 52 % |
| 6 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 936 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −10 159 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 219 351 $ Poids 51 % |
| 7 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie −70 504 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 1 736 804 $ Poids 50 % |
| 8 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +14 126 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 1 953 775 $ Poids 46 % |
| 9 | 4146, Avenue de Melrose, Montréal 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (9 987 $/m²) 152,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 1 602 182 $ Poids 44 % |
| 10 | 4037, avenue de Melrose, Montréal 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 1 370 000 $ (9 587 $/m²) 142,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie +44 101 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 1 458 981 $ Poids 44 % |
| 11 | 5651, De La Cote-Saint-Antoine, Montréal 2025-08-04 · 886 m · Vendu 1 220 000 $ (7 193 $/m²) 169,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −62 942 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 312 700 $ Poids 43 % |
| 12 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −36 097 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 340 148 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.