4045 Avenue VENDOME · Montréal
Valeur estimée
1 267 500 $
Unifamiliale · 7 659 $/m² · 165,5 m² · constr. 1986 · terrain 174,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
988 000 $
Rôle antérieur 906 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953787394780010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43265604
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 500 $
Valeur bâtiment
603 500 $
Rôle antérieur
906 400 $
ID provincial
66023953787394780010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 685 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 830 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +16 204 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 685 118 $ Poids 72 % |
| 2 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 830 m · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie +9 969 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 241 816 $ Poids 71 % |
| 3 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 889 m · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie +11 209 $ · Ajust. âge +216 000 $ | 2 414 446 $ Poids 69 % |
| 4 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 892 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −2 245 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 266 $ Poids 64 % |
| 5 | 4015, Avenue Harvard, Montréal 2025-12-01 · 846 m · Vendu 2 460 000 $ (15 570 $/m²) 158 m² · constr. 1922 Ajust. marché +218 300 $ · Ajust. superficie +58 386 $ · Ajust. âge +246 000 $ | 2 982 686 $ Poids 61 % |
| 6 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 968 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie −5 795 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 1 914 213 $ Poids 60 % |
| 7 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −29 705 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 669 681 $ Poids 57 % |
| 8 | 5651, De La Cote-Saint-Antoine, Montréal 2025-08-04 · 844 m · Vendu 1 220 000 $ (7 193 $/m²) 169,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −14 746 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 427 996 $ Poids 54 % |
| 9 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 892 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −112 601 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 112 619 $ Poids 53 % |
| 10 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +23 422 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 164 612 $ Poids 53 % |
| 11 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 772 m · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −90 268 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 328 309 $ Poids 49 % |
| 12 | 4204, avenue de Melrose, Montréal 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (11 053 $/m²) 171,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −35 369 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 230 689 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.