4031 Avenue VENDOME · Montréal
Valeur estimée
1 276 500 $
Unifamiliale · 6 968 $/m² · 183,2 m² · constr. 1929 · terrain 174,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
957 300 $
Rôle antérieur 878 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953787643100010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43265305
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 500 $
Valeur bâtiment
572 800 $
Rôle antérieur
878 300 $
ID provincial
66023953787643100010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 662 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 763 m · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −31 743 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 1 303 960 $ Poids 72 % |
| 2 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 889 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −17 694 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 2 097 525 $ Poids 69 % |
| 3 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 816 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +98 148 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 662 063 $ Poids 59 % |
| 4 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 882 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +8 210 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 240 721 $ Poids 59 % |
| 5 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 827 m · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie +68 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 192 634 $ Poids 58 % |
| 6 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 891 m · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie +127 912 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 2 336 749 $ Poids 58 % |
| 7 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +43 319 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 1 664 330 $ Poids 56 % |
| 8 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 966 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +79 679 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 1 911 137 $ Poids 53 % |
| 9 | 5651, De La Cote-Saint-Antoine, Montréal 2025-08-04 · 835 m · Vendu 1 220 000 $ (7 193 $/m²) 169,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +48 915 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 1 442 858 $ Poids 50 % |
| 10 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 883 m · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge +128 250 $ | 1 605 588 $ Poids 48 % |
| 11 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 933 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 1 884 572 $ Poids 47 % |
| 12 | 4015, Avenue Harvard, Montréal 2025-12-01 · 845 m · Vendu 2 460 000 $ (15 570 $/m²) 158 m² · constr. 1922 Ajust. marché +218 300 $ · Ajust. superficie +196 177 $ · Ajust. âge +86 100 $ | 2 960 577 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.