4033 Avenue VENDOME · Montréal
Valeur estimée
1 199 200 $
Unifamiliale · 8 125 $/m² · 147,6 m² · constr. 1929 · terrain 174,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
957 300 $
Rôle antérieur 878 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953787643100010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43265310
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 500 $
Valeur bâtiment
572 800 $
Rôle antérieur
878 300 $
ID provincial
66023953787643100010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 038 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 497 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 816 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −66 667 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 497 248 $ Poids 63 % |
| 2 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 827 m · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie −49 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 074 332 $ Poids 60 % |
| 3 | 4015, Avenue Harvard, Montréal 2025-12-01 · 845 m · Vendu 2 460 000 $ (15 570 $/m²) 158 m² · constr. 1922 Ajust. marché +218 300 $ · Ajust. superficie −80 962 $ · Ajust. âge +86 100 $ | 2 683 438 $ Poids 59 % |
| 4 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 891 m · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie −106 813 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 2 102 024 $ Poids 57 % |
| 5 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −31 027 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 081 364 $ Poids 51 % |
| 6 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −14 768 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 1 953 755 $ Poids 48 % |
| 7 | 4037, avenue de Melrose, Montréal 2025-07-29 · 999 m · Vendu 1 370 000 $ (9 587 $/m²) 142,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie +22 530 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 1 457 960 $ Poids 47 % |
| 8 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 966 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie −92 235 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 1 739 223 $ Poids 46 % |
| 9 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 882 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −12 817 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 219 693 $ Poids 46 % |
| 10 | 3821, avenue d'Oxford, Montréal 2025-03-21 · 781 m · Vendu 1 445 000 $ (9 918 $/m²) 145,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +193 549 $ · Ajust. superficie +9 422 $ · Ajust. âge +101 150 $ | 1 749 121 $ Poids 45 % |
| 11 | 4146, Avenue de Melrose, Montréal 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (9 987 $/m²) 152,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −25 467 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 1 602 587 $ Poids 45 % |
| 12 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 359 261 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.