4032 Avenue GREY · Montréal
Valeur estimée
1 227 300 $
Unifamiliale · 5 858 $/m² · 209,5 m² · constr. 1926 · terrain 178,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 013 900 $
Rôle antérieur 1 013 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953787915520010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43252205
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 200 $
Valeur bâtiment
621 700 $
Rôle antérieur
1 013 900 $
ID provincial
66023953787915520010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 149 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 371 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 794 m · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +55 219 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 371 796 $ Poids 67 % |
| 2 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 923 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +123 324 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 2 208 544 $ Poids 56 % |
| 3 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +15 136 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 2 031 324 $ Poids 55 % |
| 4 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 845 m · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −23 197 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 588 767 $ Poids 52 % |
| 5 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −50 326 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 1 950 805 $ Poids 49 % |
| 6 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 984 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −64 192 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 1 113 073 $ Poids 48 % |
| 7 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +17 810 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 1 315 860 $ Poids 46 % |
| 8 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −18 997 $ · Ajust. âge +83 160 $ | 2 252 849 $ Poids 39 % |
| 9 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 963 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +116 583 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 1 979 937 $ Poids 36 % |
| 10 | 3797, avenue Marcil, Montréal 2025-06-09 · 741 m · Vendu 1 167 000 $ (6 604 $/m²) 176,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +96 366 $ · Ajust. superficie +108 312 $ · Ajust. âge +64 185 $ | 1 435 863 $ Poids 36 % |
| 11 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +35 059 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 122 204 $ Poids 36 % |
| 12 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 912 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +23 745 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 253 255 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.