4069-4071 Avenue GREY · Montréal
Valeur estimée
1 096 200 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 267,7 m² · constr. 1926 · terrain 307,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 385 900 $
Rôle antérieur 1 345 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953788524380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43251300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
677 200 $
Valeur bâtiment
708 700 $
Rôle antérieur
1 345 500 $
ID provincial
66023953788524380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 249 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±75.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
779 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +97 892 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 2 564 761 $ Poids 48 % |
| 2 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +72 157 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 1 249 421 $ Poids 47 % |
| 3 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 905 m · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +46 755 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 658 719 $ Poids 40 % |
| 4 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +187 801 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 2 188 932 $ Poids 30 % |
| 5 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +56 966 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 009 816 $ Poids 18 % |
| 6 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −162 596 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 519 836 $ Poids 16 % |
| 7 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +205 002 $ · Ajust. âge +266 880 $ | 4 427 580 $ Poids 16 % |
| 8 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +89 041 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 169 874 $ Poids 9 % |
| 9 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.9 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie −112 474 $ · Ajust. âge −165 750 $ | 2 769 206 $ Poids 8 % |
| 10 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +101 311 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 141 686 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.