4061 Avenue GREY · Montréal
Valeur estimée
1 275 200 $
Unifamiliale · 6 354 $/m² · 200,7 m² · constr. 1926 · terrain 160,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 900 $
Rôle antérieur 843 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953788693250010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43251105
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 500 $
Valeur bâtiment
566 400 $
Rôle antérieur
843 900 $
ID provincial
66023953788693250010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 038 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 715 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
779 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 861 m · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +26 122 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 342 699 $ Poids 69 % |
| 2 | 4070, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-26 · 899 m · Vendu 2 350 000 $ (12 082 $/m²) 194,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +217 496 $ · Ajust. superficie +37 455 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 569 701 $ Poids 60 % |
| 3 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 982 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +76 139 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 2 161 359 $ Poids 59 % |
| 4 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −24 039 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 1 992 148 $ Poids 51 % |
| 5 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −9 212 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 1 288 838 $ Poids 43 % |
| 6 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 902 m · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −33 774 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 578 190 $ Poids 41 % |
| 7 | 3797, avenue Marcil, Montréal 2025-06-09 · 808 m · Vendu 1 167 000 $ (6 604 $/m²) 176,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +96 366 $ · Ajust. superficie +79 253 $ · Ajust. âge +64 185 $ | 1 406 804 $ Poids 41 % |
| 8 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −86 331 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 1 914 800 $ Poids 41 % |
| 9 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 981 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +18 547 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 248 057 $ Poids 40 % |
| 10 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +115 518 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 715 154 $ Poids 40 % |
| 11 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +76 192 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 1 939 545 $ Poids 39 % |
| 12 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 984 m · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +71 816 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 650 456 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.