4051 Avenue GREY · Montréal
Valeur estimée
1 042 700 $
Unifamiliale · 8 505 $/m² · 122,6 m² · constr. 1926 · terrain 155,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
155,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 000 $
Rôle antérieur 809 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953788862120010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43250905
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 900 $
Valeur bâtiment
540 100 $
Rôle antérieur
809 200 $
ID provincial
66023953788862120010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 221 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −13 193 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 997 471 $ Poids 44 % |
| 2 | 4391, Avenue Royal, Montréal 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 1 158 000 $ (9 974 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 416 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 074 616 $ Poids 43 % |
| 3 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −24 167 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 1 085 948 $ Poids 39 % |
| 4 | 4385, avenue Royal, Montréal 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 1 345 000 $ (11 585 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie +37 651 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 319 112 $ Poids 32 % |
| 5 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −67 829 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 1 528 683 $ Poids 31 % |
| 6 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −37 519 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 1 221 303 $ Poids 31 % |
| 7 | 4218, Avenue Royal, Montréal 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 832 000 $ (6 661 $/m²) 124,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie −7 661 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 890 369 $ Poids 30 % |
| 8 | 4037, avenue de Melrose, Montréal 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 370 000 $ (9 587 $/m²) 142,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie −97 309 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 1 317 571 $ Poids 28 % |
| 9 | 3821, avenue d'Oxford, Montréal 2025-03-21 · 873 m · Vendu 1 445 000 $ (9 918 $/m²) 145,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +193 549 $ · Ajust. superficie −114 549 $ · Ajust. âge +79 475 $ | 1 603 475 $ Poids 24 % |
| 10 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −98 131 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 1 412 365 $ Poids 23 % |
| 11 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −60 406 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 291 887 $ Poids 22 % |
| 12 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −96 597 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 336 720 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.