4049 Avenue GREY · Montréal
Valeur estimée
1 233 500 $
Unifamiliale · 7 307 $/m² · 168,8 m² · constr. 1926 · terrain 152,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 700 $
Rôle antérieur 861 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953788862120010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43250910
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 500 $
Valeur bâtiment
603 200 $
Rôle antérieur
861 200 $
ID provincial
66023953788862120010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 572 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 908 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +31 481 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 572 896 $ Poids 67 % |
| 2 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 917 m · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie +20 935 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 1 128 582 $ Poids 65 % |
| 3 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 977 m · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie +32 967 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 2 209 404 $ Poids 63 % |
| 4 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 975 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 229 215 $ Poids 60 % |
| 5 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +10 141 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 1 817 449 $ Poids 56 % |
| 6 | 4015, Avenue Harvard, Montréal 2025-12-01 · 934 m · Vendu 2 460 000 $ (15 570 $/m²) 158 m² · constr. 1922 Ajust. marché +218 300 $ · Ajust. superficie +84 076 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 2 811 576 $ Poids 55 % |
| 7 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 979 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −94 906 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 990 313 $ Poids 54 % |
| 8 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −16 090 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 583 546 $ Poids 54 % |
| 9 | 3796, avenue Old Orchard, Montréal 2025-06-09 · 772 m · Vendu 1 579 000 $ (9 421 $/m²) 167,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +130 387 $ · Ajust. superficie +5 653 $ · Ajust. âge +86 845 $ | 1 801 885 $ Poids 53 % |
| 10 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 855 m · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −79 357 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 237 221 $ Poids 51 % |
| 11 | 5651, De La Cote-Saint-Antoine, Montréal 2025-08-04 · 927 m · Vendu 1 220 000 $ (7 193 $/m²) 169,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 372 765 $ Poids 51 % |
| 12 | 3797, avenue Marcil, Montréal 2025-06-09 · 802 m · Vendu 1 167 000 $ (6 604 $/m²) 176,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +96 366 $ · Ajust. superficie −26 087 $ · Ajust. âge +64 185 $ | 1 301 464 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.