4045 Avenue GREY · Montréal
Valeur estimée
1 171 000 $
Unifamiliale · 6 235 $/m² · 187,8 m² · constr. 1926 · terrain 154,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 700 $
Rôle antérieur 712 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953788941580010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43250805
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 000 $
Valeur bâtiment
437 700 $
Rôle antérieur
712 600 $
ID provincial
66023953788941580010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 660 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 853 m · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −16 533 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 300 045 $ Poids 70 % |
| 2 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 978 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +6 971 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 2 092 190 $ Poids 64 % |
| 3 | 4070, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-26 · 900 m · Vendu 2 350 000 $ (12 082 $/m²) 194,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +217 496 $ · Ajust. superficie −40 476 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 491 771 $ Poids 59 % |
| 4 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 972 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +10 927 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 240 438 $ Poids 52 % |
| 5 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 904 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +119 444 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 660 859 $ Poids 51 % |
| 6 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 916 m · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie +84 074 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 1 191 720 $ Poids 50 % |
| 7 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 977 m · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie +158 242 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 2 334 679 $ Poids 50 % |
| 8 | 3797, avenue Marcil, Montréal 2025-06-09 · 800 m · Vendu 1 167 000 $ (6 604 $/m²) 176,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +96 366 $ · Ajust. superficie +36 654 $ · Ajust. âge +64 185 $ | 1 364 206 $ Poids 49 % |
| 9 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +62 297 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 661 933 $ Poids 49 % |
| 10 | 3545, avenue Girouard, Montréal 2025-08-01 · 732 m · Vendu 1 250 000 $ (7 508 $/m²) 166,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +79 955 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 458 175 $ Poids 48 % |
| 11 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +101 893 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 1 909 201 $ Poids 46 % |
| 12 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −81 467 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 1 934 721 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.