3531 Avenue GIROUARD · Montréal
Valeur estimée
1 161 800 $
Unifamiliale · 8 543 $/m² · 136 m² · constr. 1950 · terrain 284,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 035 200 $
Rôle antérieur 1 035 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953790127430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43418500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 800 $
Valeur bâtiment
587 400 $
Rôle antérieur
1 035 200 $
ID provincial
66023953790127430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 388 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 620 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +35 915 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 065 079 $ Poids 76 % |
| 2 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 669 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +25 655 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 154 970 $ Poids 75 % |
| 3 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 800 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −89 251 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 052 522 $ Poids 62 % |
| 4 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 892 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −13 711 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 482 748 $ Poids 61 % |
| 5 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 979 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 714 491 $ Poids 60 % |
| 6 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 961 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −53 509 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 392 884 $ Poids 57 % |
| 7 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +25 325 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 388 272 $ Poids 53 % |
| 8 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 987 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −36 111 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 514 206 $ Poids 52 % |
| 9 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 514 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −66 312 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 074 878 $ Poids 52 % |
| 10 | 4140, de Hampton, Montréal 2025-09-15 · 959 m · Vendu 1 272 000 $ (8 926 $/m²) 142,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +117 866 $ · Ajust. superficie −29 011 $ · Ajust. âge +127 200 $ | 1 488 056 $ Poids 51 % |
| 11 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −18 598 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 175 268 $ Poids 49 % |
| 12 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +5 402 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 516 695 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.