3521-3525 Avenue GIROUARD · Montréal
Valeur estimée
1 418 400 $
Unifamiliale · 6 197 $/m² · 228,9 m² · constr. 1922 · terrain 275,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 238 300 $
Rôle antérieur 1 238 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953790216860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43418400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 500 $
Valeur bâtiment
803 800 $
Rôle antérieur
1 238 300 $
ID provincial
66023953790216860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 314 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 612 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
661 500 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 628 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +77 381 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 1 350 411 $ Poids 68 % |
| 2 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 671 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +75 503 $ · Ajust. âge +41 580 $ | 2 305 769 $ Poids 56 % |
| 3 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −20 861 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 931 989 $ Poids 40 % |
| 4 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +67 782 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 723 034 $ Poids 38 % |
| 5 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 616 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +119 381 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 1 320 775 $ Poids 38 % |
| 6 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +130 782 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 612 225 $ Poids 33 % |
| 7 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +161 025 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 796 135 $ Poids 29 % |
| 8 | 4078, avenue Hingston, Montréal 2024-12-06 · 999 m · Vendu 1 365 000 $ (7 265 $/m²) 187,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +261 821 $ · Ajust. superficie +148 922 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 789 394 $ Poids 18 % |
| 9 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +129 321 $ · Ajust. âge −98 700 $ | 1 983 269 $ Poids 17 % |
| 10 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +34 461 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 633 961 $ Poids 17 % |
| 11 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 1 341 000 $ (6 831 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +270 542 $ · Ajust. superficie +111 352 $ · Ajust. âge −134 100 $ | 1 588 793 $ Poids 15 % |
| 12 | 4337, avenue Madison, Montréal 2024-10-22 · 1.4 km · Vendu 1 190 000 $ (5 965 $/m²) 199,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +240 078 $ · Ajust. superficie +87 684 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 398 762 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.