3518 Rue ADDINGTON · Montréal
Valeur estimée
680 700 $
Autre · 2 864 $/m² · 237,7 m² · constr. 1923 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
646 200 $
Rôle antérieur 523 900 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953790359670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F43404500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 700 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
523 900 $
ID provincial
66023953790359670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
661 500 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2259-2261, avenue d'Oxford, Montréal 2026-07-24 · 331 m · Vendu 645 000 $ (2 739 $/m²) 235,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 677 038 $ Poids 95 % |
| 2 | 2201-2203, avenue d'Oxford, Montréal 2026-07-10 · 381 m · Vendu 725 000 $ (2 925 $/m²) 247,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 915 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 757 210 $ Poids 91 % |
| 3 | 2185, 2187, 2187A, avenue Marcil, Montréal 2026-01-29 · 371 m · Vendu 735 000 $ (2 977 $/m²) 246,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −13 694 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 822 407 $ Poids 84 % |
| 4 | 2044-2046, avenue Regent, Montréal 2026-07-02 · 739 m · Vendu 866 500 $ (3 810 $/m²) 227,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 624 $ · Ajust. âge +12 998 $ | 899 121 $ Poids 76 % |
| 5 | 2267 et 2269, Avenue Belgrave, Montréal 2026-07-29 · 722 m · Vendu 1 383 000 $ (6 247 $/m²) 221,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 910 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 1 426 995 $ Poids 73 % |
| 6 | 970-972, rue Harvard, Montréal 2026-08-04 · 775 m · Vendu 750 000 $ (3 363 $/m²) 223 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 720 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 699 720 $ Poids 72 % |
| 7 | 2244-2246, Avenue De Hampton, Montréal 2026-06-26 · 847 m · Vendu 745 000 $ (3 047 $/m²) 244,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −10 360 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 773 834 $ Poids 71 % |
| 8 | 2253-2255, Avenue De Melrose, Montréal 2025-11-24 · 521 m · Vendu 990 000 $ (3 824 $/m²) 258,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −40 533 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 080 693 $ Poids 68 % |
| 9 | 2221, Avenue Hingston, Montréal 2026-06-16 · 883 m · Vendu 610 000 $ (2 696 $/m²) 226,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +15 365 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 623 906 $ Poids 67 % |
| 10 | 2258 et 2260, avenue Wilson, Montréal 2026-07-02 · 503 m · Vendu 703 000 $ (2 608 $/m²) 269,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 591 $ · Ajust. âge +3 515 $ | 664 924 $ Poids 67 % |
| 11 | 2251 and 2253, avenue Harvard, Montréal 2026-06-10 · 388 m · Vendu 815 000 $ (2 988 $/m²) 272,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −52 431 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 805 446 $ Poids 65 % |
| 12 | 2245-2247, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 467 m · Vendu 765 000 $ (2 899 $/m²) 263,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −37 975 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 825 511 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.