3505 Avenue GIROUARD · Montréal
Valeur estimée
1 347 700 $
Unifamiliale · 7 900 $/m² · 170,6 m² · constr. 1922 · terrain 288,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 221 300 $
Rôle antérieur 1 221 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953790385730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43418200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 400 $
Valeur bâtiment
766 900 $
Rôle antérieur
1 221 300 $
ID provincial
66023953790385730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 312 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 413 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
658 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 961 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 448 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 531 848 $ Poids 66 % |
| 2 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 899 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +39 789 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 389 633 $ Poids 65 % |
| 3 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 814 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +132 914 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 2 034 062 $ Poids 57 % |
| 4 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 615 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −47 924 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 1 153 470 $ Poids 55 % |
| 5 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 392 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 1 413 892 $ Poids 53 % |
| 6 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −6 246 $ · Ajust. âge +23 748 $ | 758 873 $ Poids 51 % |
| 7 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 978 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +98 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 414 638 $ Poids 49 % |
| 8 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 903 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +36 227 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 515 886 $ Poids 46 % |
| 9 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +13 014 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 1 373 346 $ Poids 46 % |
| 10 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 624 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −101 640 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 1 171 390 $ Poids 45 % |
| 11 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −24 183 $ · Ajust. âge −131 740 $ | 1 900 259 $ Poids 45 % |
| 12 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −64 642 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 570 468 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.