3510 Rue ADDINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 274 000 $
Unifamiliale · 7 792 $/m² · 163,5 m² · constr. 1923 · terrain 239,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 180 200 $
Rôle antérieur 900 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953790458910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43404600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 400 $
Valeur bâtiment
892 800 $
Rôle antérieur
900 900 $
ID provincial
66023953790458910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 211 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 920 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +10 665 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 367 110 $ Poids 67 % |
| 2 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 837 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +87 325 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 998 099 $ Poids 64 % |
| 3 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 984 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 659 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 1 508 141 $ Poids 64 % |
| 4 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 998 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +67 105 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 389 998 $ Poids 55 % |
| 5 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 827 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 1 391 027 $ Poids 54 % |
| 6 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 929 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +25 979 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 507 738 $ Poids 52 % |
| 7 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −20 105 $ · Ajust. âge +27 140 $ | 748 406 $ Poids 47 % |
| 8 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 647 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −68 300 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 138 470 $ Poids 45 % |
| 9 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie −14 163 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 352 569 $ Poids 45 % |
| 10 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 165 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 950 165 $ Poids 44 % |
| 11 | 3455, avenue Wilson, Montréal 2024-12-12 · 428 m · Vendu 1 643 000 $ (10 405 $/m²) 157,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +315 145 $ · Ajust. superficie +29 135 $ · Ajust. âge +106 795 $ | 2 094 074 $ Poids 44 % |
| 12 | 4203, avenue de Hampton, Montréal 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 1 297 000 $ (8 705 $/m²) 149 m² · constr. 1924 Ajust. marché +107 101 $ · Ajust. superficie +63 109 $ · Ajust. âge −6 485 $ | 1 460 725 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.