3475 Avenue GIROUARD · Montréal
Valeur estimée
1 024 700 $
Unifamiliale · 8 237 $/m² · 124,4 m² · constr. 1946 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 600 $
Rôle antérieur 894 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953790654020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43417800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 200 $
Valeur bâtiment
565 400 $
Rôle antérieur
894 600 $
ID provincial
66023953790654020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 133 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 615 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 022 567 $ Poids 82 % |
| 2 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 662 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −17 475 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 111 840 $ Poids 77 % |
| 3 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −58 290 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 653 021 $ Poids 51 % |
| 4 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −29 077 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 333 870 $ Poids 50 % |
| 5 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −51 566 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 433 227 $ Poids 42 % |
| 6 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 915 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −30 454 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 466 005 $ Poids 41 % |
| 7 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +11 571 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 1 090 679 $ Poids 37 % |
| 8 | 4140, de Hampton, Montréal 2025-09-15 · 994 m · Vendu 1 272 000 $ (8 926 $/m²) 142,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +117 866 $ · Ajust. superficie −80 783 $ · Ajust. âge +127 200 $ | 1 436 283 $ Poids 37 % |
| 9 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −60 085 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 133 781 $ Poids 36 % |
| 10 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 996 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −104 386 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 342 007 $ Poids 35 % |
| 11 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −30 137 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 597 145 $ Poids 33 % |
| 12 | 4186, avenue de Hampton, Montréal 2025-03-10 · 1.0 km · Vendu 1 210 000 $ (9 016 $/m²) 134,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +162 072 $ · Ajust. superficie −44 180 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 448 892 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.