3471 Avenue GIROUARD · Montréal
Valeur estimée
846 700 $
Autre · 3 591 $/m² · 235,8 m² · constr. 1933 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
974 400 $
Rôle antérieur 812 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953790743470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F43417700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
746 300 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
812 000 $
ID provincial
66023953790743470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2044-2046, avenue Regent, Montréal 2026-07-02 · 678 m · Vendu 866 500 $ (3 810 $/m²) 227,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 004 $ · Ajust. âge +56 323 $ | 938 826 $ Poids 79 % |
| 2 | 970-972, rue Harvard, Montréal 2026-08-04 · 702 m · Vendu 750 000 $ (3 363 $/m²) 223 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 525 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 696 525 $ Poids 77 % |
| 3 | 2267 et 2269, Avenue Belgrave, Montréal 2026-07-29 · 688 m · Vendu 1 383 000 $ (6 247 $/m²) 221,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 976 $ · Ajust. âge +62 235 $ | 1 490 211 $ Poids 76 % |
| 4 | 2244-2246, Avenue De Hampton, Montréal 2026-06-26 · 812 m · Vendu 745 000 $ (3 047 $/m²) 244,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −13 255 $ · Ajust. âge +67 050 $ | 808 190 $ Poids 72 % |
| 5 | 2221, Avenue Hingston, Montréal 2026-06-16 · 846 m · Vendu 610 000 $ (2 696 $/m²) 226,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +12 804 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 651 846 $ Poids 70 % |
| 6 | 2253-2255, Avenue De Melrose, Montréal 2025-11-24 · 474 m · Vendu 990 000 $ (3 824 $/m²) 258,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −44 166 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 1 126 560 $ Poids 67 % |
| 7 | 2360, avenue Belgrave, Montréal 2025-11-14 · 743 m · Vendu 285 000 $ (1 246 $/m²) 228,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +4 424 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 340 026 $ Poids 66 % |
| 8 | 961-963, avenue Old Orchard, Montréal 2026-05-13 · 677 m · Vendu 673 500 $ (3 206 $/m²) 210,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +41 192 $ · Ajust. âge +60 615 $ | 783 800 $ Poids 66 % |
| 9 | 2258 et 2260, avenue Wilson, Montréal 2026-07-02 · 453 m · Vendu 703 000 $ (2 608 $/m²) 269,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 068 $ · Ajust. âge +38 665 $ | 697 597 $ Poids 65 % |
| 10 | 2125-2131, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-16 · 790 m · Vendu 1 065 000 $ (4 122 $/m²) 258,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie −46 573 $ · Ajust. âge −79 875 $ | 951 981 $ Poids 65 % |
| 11 | 2245-2247, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 413 m · Vendu 765 000 $ (2 899 $/m²) 263,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −40 728 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 861 008 $ Poids 64 % |
| 12 | 2240, 2242, 2244, avenue Belgrave, Montréal 2026-05-28 · 733 m · Vendu 792 000 $ (3 030 $/m²) 261,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −38 782 $ · Ajust. âge +67 320 $ | 830 525 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.