3455 Avenue GIROUARD · Montréal
Valeur estimée
779 800 $
Autre · constr. 1959 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
1 255 700 $
Rôle antérieur 1 025 600 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953790892530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F43417600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 092 600 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
1 025 600 $
ID provincial
66023953790892530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2258 et 2260, avenue Wilson, Montréal 2026-07-02 · 449 m · Vendu 703 000 $ (2 608 $/m²) 269,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 773 300 $ Poids 63 % |
| 2 | 2221, avenue de Melrose, Montréal 2026-04-24 · 481 m · Vendu 605 000 $ Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 562 $ Poids 61 % |
| 3 | 2209-2211, avenue Regent, Montréal 2026-08-13 · 555 m · Vendu 649 000 $ (3 736 $/m²) 173,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 668 470 $ Poids 61 % |
| 4 | 2085, Avenue Wilson, Montréal 2026-05-08 · 515 m · Vendu 378 000 $ (4 380 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 344 966 $ Poids 61 % |
| 5 | 2195, avenue Regent, Montréal 2026-06-30 · 563 m · Vendu 670 000 $ (6 381 $/m²) 105 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 701 898 $ Poids 60 % |
| 6 | 2073, avenue Wilson, Montréal 2026-03-26 · 499 m · Vendu 275 000 $ (3 429 $/m²) 80,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 268 502 $ Poids 60 % |
| 7 | 5847, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2026-06-02 · 590 m · Vendu 578 000 $ (1 122 $/m²) 515,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 643 088 $ Poids 59 % |
| 8 | 2166-2168, avenue Harvard, Montréal 2026-01-19 · 420 m · Vendu 185 380 $ (532 $/m²) 348,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 538 $ | 221 075 $ Poids 59 % |
| 9 | 5720, chemin Upper-Lachine, Montréal 2026-05-22 · 589 m · Vendu 320 000 $ (4 923 $/m²) 65 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 292 035 $ Poids 59 % |
| 10 | 3436, avenue Draper, Montréal 2026-07-17 · 628 m · Vendu 360 000 $ (5 892 $/m²) 61,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 324 000 $ Poids 58 % |
| 11 | 2180 et 2182, avenue de Melrose, Montréal 2026-03-18 · 540 m · Vendu 750 000 $ (4 223 $/m²) 177,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 882 277 $ Poids 58 % |
| 12 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 617 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 391 875 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.