3542 Rue ADDINGTON · Montréal
Valeur estimée
920 500 $
Autre · 4 277 $/m² · 215,2 m² · constr. 1912 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
—
CUBF
6299
Usage
Autres services personnels
Valeur au rôle 2026 — composition
1 034 400 $
Rôle antérieur 957 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953791021710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43404200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
658 200 $
Rôle antérieur
957 800 $
ID provincial
66023953791021710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2237 et 2239, avenue Marcil, Montréal 2026-01-15 · 353 m · Vendu 902 000 $ (4 161 $/m²) 216,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +83 481 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge −54 120 $ | 928 033 $ Poids 86 % |
| 2 | 2259-2261, avenue d'Oxford, Montréal 2026-07-24 · 356 m · Vendu 645 000 $ (2 739 $/m²) 235,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 799 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 610 751 $ Poids 82 % |
| 3 | 2267 et 2269, Avenue Belgrave, Montréal 2026-07-29 · 727 m · Vendu 1 383 000 $ (6 247 $/m²) 221,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 364 $ · Ajust. âge −82 980 $ | 1 280 656 $ Poids 78 % |
| 4 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 669 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +35 313 $ · Ajust. âge −56 295 $ | 1 245 793 $ Poids 77 % |
| 5 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 482 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +40 511 $ · Ajust. âge −110 100 $ | 1 928 248 $ Poids 76 % |
| 6 | 2205 and 2207, avenue Marcil, Montréal 2026-08-10 · 390 m · Vendu 498 000 $ (2 625 $/m²) 189,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 471 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 536 451 $ Poids 75 % |
| 7 | 961-963, avenue Old Orchard, Montréal 2026-05-13 · 787 m · Vendu 673 500 $ (3 206 $/m²) 210,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +8 174 $ · Ajust. âge −10 102 $ | 680 064 $ Poids 74 % |
| 8 | 970-972, rue Harvard, Montréal 2026-08-04 · 810 m · Vendu 750 000 $ (3 363 $/m²) 223 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 661 883 $ Poids 73 % |
| 9 | 2044-2046, avenue Regent, Montréal 2026-07-02 · 762 m · Vendu 866 500 $ (3 810 $/m²) 227,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 244 $ · Ajust. âge −34 660 $ | 808 596 $ Poids 73 % |
| 10 | 1076-1078, avenue Girouard, Montréal 2026-07-20 · 675 m · Vendu 499 000 $ (2 558 $/m²) 195,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 705 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 529 695 $ Poids 71 % |
| 11 | 2023 et 2025, Avenue Régent, Montréal 2026-03-06 · 745 m · Vendu 787 000 $ (3 858 $/m²) 204 m² · constr. 1925 Ajust. marché +60 103 $ · Ajust. superficie +21 604 $ · Ajust. âge −51 155 $ | 817 552 $ Poids 71 % |
| 12 | 2221, Avenue Hingston, Montréal 2026-06-16 · 888 m · Vendu 610 000 $ (2 696 $/m²) 226,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −14 960 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 560 032 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.