3536 Rue ADDINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 328 600 $
Unifamiliale · 6 249 $/m² · 212,6 m² · constr. 1912 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 168 900 $
Rôle antérieur 892 300 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953791111150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43404300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
792 700 $
Rôle antérieur
892 300 $
ID provincial
66023953791111150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 211 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 546 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 666 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +27 329 $ · Ajust. âge −56 295 $ | 1 237 809 $ Poids 78 % |
| 2 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 688 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge −62 370 $ | 2 122 419 $ Poids 60 % |
| 3 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 650 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +72 604 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 220 248 $ Poids 50 % |
| 4 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +9 014 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 1 588 516 $ Poids 42 % |
| 5 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +65 391 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 546 834 $ Poids 42 % |
| 6 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +97 931 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 660 542 $ Poids 38 % |
| 7 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −53 556 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 899 293 $ Poids 31 % |
| 8 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +75 736 $ · Ajust. âge −10 177 $ | 806 930 $ Poids 30 % |
| 9 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +201 528 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 2 069 510 $ Poids 27 % |
| 10 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +75 951 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 917 853 $ Poids 27 % |
| 11 | 4078, avenue Hingston, Montréal 2024-12-06 · 1.0 km · Vendu 1 365 000 $ (7 265 $/m²) 187,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +261 821 $ · Ajust. superficie +89 717 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 1 661 938 $ Poids 24 % |
| 12 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +61 542 $ · Ajust. âge −164 500 $ | 1 849 690 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.