3528 Rue ADDINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 547 100 $
Unifamiliale · 7 240 $/m² · 213,7 m² · constr. 1924 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 331 100 $
Rôle antérieur 1 331 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953791220470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43404400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 700 $
Valeur bâtiment
829 400 $
Rôle antérieur
1 331 100 $
ID provincial
66023953791220470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 473 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 683 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 663 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +30 707 $ · Ajust. âge +18 765 $ | 1 316 247 $ Poids 78 % |
| 2 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 489 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +33 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 031 671 $ Poids 77 % |
| 3 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 693 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge +62 370 $ | 2 252 518 $ Poids 60 % |
| 4 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 649 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +75 761 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 1 287 905 $ Poids 49 % |
| 5 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +12 980 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 1 683 382 $ Poids 41 % |
| 6 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +69 804 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 551 246 $ Poids 41 % |
| 7 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +102 189 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 1 751 799 $ Poids 38 % |
| 8 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −51 350 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 901 500 $ Poids 32 % |
| 9 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +77 883 $ · Ajust. âge +30 533 $ | 849 787 $ Poids 29 % |
| 10 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +78 453 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 920 355 $ Poids 26 % |
| 11 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +207 439 $ · Ajust. âge −112 920 $ | 2 150 701 $ Poids 26 % |
| 12 | 4078, avenue Hingston, Montréal 2024-12-06 · 1.0 km · Vendu 1 365 000 $ (7 265 $/m²) 187,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +261 821 $ · Ajust. superficie +93 712 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 1 747 833 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.