3744 Avenue PRUD'HOMME · Montréal
Valeur estimée
1 156 000 $
Autre · 1 836 $/m² · 629,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 288 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
629,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 288 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
4 118 500 $
Rôle antérieur 3 387 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953792056440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F43374980
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 545 600 $
Valeur bâtiment
2 572 900 $
Rôle antérieur
3 387 000 $
ID provincial
66023953792056440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 439 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±61 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
678 500 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5924, 5926, 5928, rue Sherbrooke ouest, Montréal 2025-12-23 · 836 m · Vendu 1 650 000 $ (3 041 $/m²) 542,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +132 456 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 093 877 $ Poids 48 % |
| 2 | 5847, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2026-06-02 · 726 m · Vendu 578 000 $ (1 122 $/m²) 515,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +64 172 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 707 261 $ Poids 46 % |
| 3 | 5629-5631, rue Sherbrooke ouest, Montréal 2024-12-02 · 436 m · Vendu 183 103 $ (320 $/m²) 572,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +35 121 $ · Ajust. superficie +9 184 $ · Ajust. âge +18 310 $ | 245 718 $ Poids 38 % |
| 4 | 5629-5631, rue Sherbrooke ouest, Montréal 2024-12-02 · 436 m · Vendu 183 103 $ (320 $/m²) 572,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +35 121 $ · Ajust. superficie +9 184 $ · Ajust. âge +18 310 $ | 245 718 $ Poids 38 % |
| 5 | 2305-2315, avenue Madison, Montréal 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (731 $/m²) 738,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −39 846 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 582 644 $ Poids 21 % |
| 6 | 2305-2315, avenue Madison, Montréal 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (704 $/m²) 738,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −38 370 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 630 226 $ Poids 9 % |
| 7 | 2919, 2921, 2923, 2925, 2927, 2929, rue Jolicoeur, Montréal 2025-08-01 · 2.4 km · Vendu 1 935 000 $ (3 127 $/m²) 618,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +159 784 $ · Ajust. superficie +16 886 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 305 170 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.