3634 Avenue PRUD'HOMME · Montréal
Valeur estimée
1 884 600 $
Unifamiliale · 6 452 $/m² · 292,1 m² · constr. 1910 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 727 600 $
Rôle antérieur 1 318 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953792335050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43375000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 400 $
Valeur bâtiment
1 170 200 $
Rôle antérieur
1 318 800 $
ID provincial
66023953792335050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 745 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 143 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
673 500 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 474 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +211 634 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 494 502 $ Poids 52 % |
| 2 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 562 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +129 320 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 1 217 785 $ Poids 47 % |
| 3 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −53 001 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 629 431 $ Poids 33 % |
| 4 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 719 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +287 634 $ · Ajust. âge −127 050 $ | 2 143 565 $ Poids 27 % |
| 5 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +105 909 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 058 758 $ Poids 21 % |
| 6 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 597 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +382 848 $ · Ajust. âge −128 450 $ | 2 252 236 $ Poids 19 % |
| 7 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 794 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +383 358 $ · Ajust. âge −83 160 $ | 2 488 884 $ Poids 17 % |
| 8 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 804 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +271 449 $ · Ajust. âge −68 805 $ | 1 469 419 $ Poids 17 % |
| 9 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie −6 514 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 785 916 $ Poids 13 % |
| 10 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +295 645 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 1 859 997 $ Poids 11 % |
| 11 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 747 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +236 161 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 1 247 306 $ Poids 9 % |
| 12 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 785 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 405 644 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.