3604 Avenue PRUD'HOMME · Montréal
Valeur estimée
1 308 600 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 268 m² · constr. 1915 · terrain 152,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 700 $
Rôle antérieur 762 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953792682870010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43000174
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
602 900 $
Rôle antérieur
762 800 $
ID provincial
66023953792682870010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 090 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 799
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 733 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +189 028 $ · Ajust. âge −81 675 $ | 2 090 334 $ Poids 42 % |
| 2 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 605 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +275 562 $ · Ajust. âge −82 575 $ | 2 190 824 $ Poids 32 % |
| 3 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 794 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +197 446 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 1 426 690 $ Poids 30 % |
| 4 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +57 568 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 010 417 $ Poids 29 % |
| 5 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 805 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +265 964 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 2 423 465 $ Poids 28 % |
| 6 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −161 249 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 521 183 $ Poids 25 % |
| 7 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +208 754 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 1 810 982 $ Poids 18 % |
| 8 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 779 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +231 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 395 356 $ Poids 13 % |
| 9 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +287 640 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 769 083 $ Poids 13 % |
| 10 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +312 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 896 734 $ Poids 10 % |
| 11 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +16 347 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 394 273 $ Poids 8 % |
| 12 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +89 457 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 668 833 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.