3602 Avenue PRUD'HOMME · Montréal
Valeur estimée
886 000 $
Unifamiliale · 6 297 $/m² · 140,7 m² · constr. 1915 · terrain 80 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
80 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 500 $
Rôle antérieur 623 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953792682870010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43000175
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
546 500 $
Rôle antérieur
623 800 $
ID provincial
66023953792682870010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 220 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 799
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 832 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +43 129 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 100 445 $ Poids 63 % |
| 2 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 783 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +53 140 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 1 012 929 $ Poids 62 % |
| 3 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 934 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −59 073 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 774 701 $ Poids 62 % |
| 4 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 653 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −52 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 993 175 $ Poids 57 % |
| 5 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −6 928 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 458 031 $ Poids 57 % |
| 6 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −32 895 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 237 998 $ Poids 56 % |
| 7 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie +28 085 $ · Ajust. âge −50 225 $ | 1 545 672 $ Poids 52 % |
| 8 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −14 896 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 346 921 $ Poids 49 % |
| 9 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −11 488 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 1 423 657 $ Poids 49 % |
| 10 | 4140, de Hampton, Montréal 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 1 272 000 $ (8 926 $/m²) 142,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +117 866 $ · Ajust. superficie −8 034 $ · Ajust. âge −44 520 $ | 1 337 313 $ Poids 47 % |
| 11 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −82 859 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 220 786 $ Poids 45 % |
| 12 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 1 065 827 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.