3621 Boulevard DECARIE app. 200 app. 200 · Montréal
Valeur estimée
378 700 $
Unifamiliale · 6 249 $/m² · 60,6 m² · constr. 1910 · terrain 30,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
30,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 700 $
Rôle antérieur 276 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953793878300010022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43316829
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
66023953793878300010022
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5781, rue Beaulieu, Montréal 2026-02-16 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (6 700 $/m²) 59,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 833 $ Poids 13 % |
| 2 | 6011, rue Briand, Montréal 2025-10-08 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (5 962 $/m²) 73,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −39 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 422 $ Poids 3 % |
| 3 | 6008, rue Mazarin, Montréal 2024-08-19 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (5 584 $/m²) 77,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −48 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 172 $ Poids 1 % |
| 4 | 6080, rue Mazarin, Montréal 2025-02-04 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −56 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 068 $ Poids 0 % |
| 5 | 5991, rue Jogues, Montréal 2025-07-17 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −96 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 827 $ Poids 0 % |
| 6 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie −132 482 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 501 700 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.