5268 Chemin COTE-SAINT-ANTOINE app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
381 300 $
Unifamiliale · 6 230 $/m² · 61,2 m² · constr. 1910 · terrain 31,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
31,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 600 $
Rôle antérieur 279 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953793878300010034
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43316844
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
66023953793878300010034
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5781, rue Beaulieu, Montréal 2026-02-16 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (6 700 $/m²) 59,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 843 $ Poids 13 % |
| 2 | 6011, rue Briand, Montréal 2025-10-08 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (5 962 $/m²) 73,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −37 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 210 $ Poids 3 % |
| 3 | 6008, rue Mazarin, Montréal 2024-08-19 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (5 584 $/m²) 77,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −46 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 848 $ Poids 1 % |
| 4 | 6080, rue Mazarin, Montréal 2025-02-04 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −55 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 562 $ Poids 1 % |
| 5 | 5991, rue Jogues, Montréal 2025-07-17 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −94 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 597 $ Poids 0 % |
| 6 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie −130 620 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 503 562 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.