5267 Chemin COTE-SAINT-ANTOINE app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
521 100 $
Unifamiliale · 6 316 $/m² · 82,5 m² · constr. 2003 · terrain 40,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
40,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 700 $
Rôle antérieur 401 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953794361400010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43316854
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
363 900 $
Rôle antérieur
401 500 $
ID provincial
66023953794361400010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
678 500 $
$/m² médian
4 709
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie −64 534 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 697 847 $ Poids 13 % |
| 2 | 5991, rue Jogues, Montréal 2025-07-17 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −31 572 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 602 446 $ Poids 5 % |
| 3 | 6011, rue Briand, Montréal 2025-10-08 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (5 962 $/m²) 73,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +25 935 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 550 706 $ Poids 5 % |
| 4 | 5781, rue Beaulieu, Montréal 2026-02-16 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (6 700 $/m²) 59,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +76 382 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 549 200 $ Poids 3 % |
| 5 | 6008, rue Mazarin, Montréal 2024-08-19 · 2.4 km · Vendu 435 000 $ (5 584 $/m²) 77,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +12 843 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 577 818 $ Poids 3 % |
| 6 | 708, Rue Bourassa, Montréal 2024-08-12 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (7 895 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 931 $ · Ajust. superficie −116 842 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 957 364 $ Poids 1 % |
| 7 | 5984, rue Hurteau, Montréal 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 816 000 $ (7 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 612 $ · Ajust. superficie −105 030 $ · Ajust. âge −57 120 $ | 729 463 $ Poids 1 % |
| 8 | 5721, rue Briand, Montréal 2025-02-25 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (4 246 $/m²) 115,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie −69 848 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 560 791 $ Poids 1 % |
| 9 | 5982-5984, rue Hurteau, Montréal 2024-09-04 · 2.3 km · Vendu 735 000 $ (6 616 $/m²) 111,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie −94 604 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 737 230 $ Poids 1 % |
| 10 | 2515, Rue Park Row, Montréal 2024-05-09 · 2.2 km · Vendu 748 000 $ (6 561 $/m²) 114 m² · constr. 1952 Ajust. marché +138 949 $ · Ajust. superficie −103 342 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 858 407 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.