5254 Chemin COTE-SAINT-ANTOINE · Montréal
Valeur estimée
1 555 900 $
Unifamiliale · 6 510 $/m² · 239 m² · constr. 1920 · terrain 211,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 335 700 $
Rôle antérieur 1 335 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953794821020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45397700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 400 $
Valeur bâtiment
871 300 $
Rôle antérieur
1 335 700 $
ID provincial
66023953794821020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 744 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 719 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +4 920 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 1 148 884 $ Poids 76 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 640 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −35 894 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 2 361 975 $ Poids 69 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 863 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +70 374 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 2 017 055 $ Poids 57 % |
| 4 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 753 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +146 462 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 2 107 599 $ Poids 50 % |
| 5 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 973 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +108 395 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 1 368 915 $ Poids 45 % |
| 6 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 945 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +124 701 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 2 334 177 $ Poids 41 % |
| 7 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 952 248 $ Poids 30 % |
| 8 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 882 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +106 881 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 165 526 $ Poids 27 % |
| 9 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +104 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 744 299 $ Poids 27 % |
| 10 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +171 300 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 652 743 $ Poids 20 % |
| 11 | 3857, avenue de Melrose, Montréal 2024-03-19 · 809 m · Vendu 1 235 000 $ (6 184 $/m²) 199,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +327 703 $ · Ajust. superficie +121 521 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 1 715 099 $ Poids 11 % |
| 12 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 1.7 km · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +171 320 $ · Ajust. âge −115 150 $ | 2 008 818 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.