5252 Chemin COTE-SAINT-ANTOINE · Montréal
Valeur estimée
1 540 000 $
Unifamiliale · 6 754 $/m² · 228 m² · constr. 1920 · terrain 169,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,6 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 513 300 $
Rôle antérieur 1 513 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953794881820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45397600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 100 $
Valeur bâtiment
1 140 200 $
Rôle antérieur
1 513 300 $
ID provincial
66023953794881820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 704 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 729 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −20 851 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 1 123 114 $ Poids 74 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 649 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −87 171 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 2 310 698 $ Poids 63 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 872 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +25 367 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 1 972 048 $ Poids 61 % |
| 4 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 763 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +97 493 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 2 058 630 $ Poids 58 % |
| 5 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 982 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +74 618 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 1 335 138 $ Poids 53 % |
| 6 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 955 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +71 119 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 2 280 595 $ Poids 46 % |
| 7 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 892 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +80 100 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 138 745 $ Poids 33 % |
| 8 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 689 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +201 496 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 2 014 150 $ Poids 31 % |
| 9 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +64 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 704 640 $ Poids 30 % |
| 10 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 962 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +116 798 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 1 307 442 $ Poids 30 % |
| 11 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −22 666 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 930 183 $ Poids 28 % |
| 12 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +127 171 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 608 614 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.