3826 Avenue MARLOWE · Montréal
Valeur estimée
1 724 300 $
Unifamiliale · 8 691 $/m² · 198,4 m² · constr. 1919 · terrain 254,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 532 900 $
Rôle antérieur 1 532 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953795005150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43287300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
559 900 $
Valeur bâtiment
973 000 $
Rôle antérieur
1 532 900 $
ID provincial
66023953795005150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 761 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 655 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 606 m · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +18 517 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 1 290 469 $ Poids 82 % |
| 2 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 754 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +63 807 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 2 079 026 $ Poids 72 % |
| 3 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 831 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −34 278 $ · Ajust. âge −45 875 $ | 1 917 684 $ Poids 63 % |
| 4 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −16 275 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 1 237 990 $ Poids 57 % |
| 5 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 720 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +17 188 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 239 699 $ Poids 52 % |
| 6 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 771 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +65 636 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 1 869 839 $ Poids 49 % |
| 7 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 889 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +106 029 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 1 655 790 $ Poids 49 % |
| 8 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 714 m · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +63 258 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 594 648 $ Poids 48 % |
| 9 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 643 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +168 519 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 657 433 $ Poids 48 % |
| 10 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 917 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −95 742 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 1 841 864 $ Poids 48 % |
| 11 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 837 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +153 080 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 1 904 038 $ Poids 45 % |
| 12 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 924 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +8 034 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 061 929 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.