3817 Avenue NORTHCLIFFE · Montréal
Valeur estimée
1 524 200 $
Unifamiliale · 8 347 $/m² · 182,6 m² · constr. 1924 · terrain 258,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 453 400 $
Rôle antérieur 1 453 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953795121300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43297300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
568 500 $
Valeur bâtiment
884 900 $
Rôle antérieur
1 453 400 $
ID provincial
66023953795121300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 471 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 621 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 731 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −20 912 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 2 044 308 $ Poids 77 % |
| 2 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 609 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +95 370 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 621 785 $ Poids 68 % |
| 3 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 688 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +7 856 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 235 366 $ Poids 68 % |
| 4 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 872 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +40 844 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 626 230 $ Poids 62 % |
| 5 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 815 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +76 782 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 1 867 990 $ Poids 60 % |
| 6 | 5651, De La Cote-Saint-Antoine, Montréal 2025-08-04 · 647 m · Vendu 1 220 000 $ (7 193 $/m²) 169,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +46 757 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 1 410 200 $ Poids 57 % |
| 7 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 681 m · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +4 465 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 569 605 $ Poids 55 % |
| 8 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 740 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie −6 885 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 1 839 568 $ Poids 54 % |
| 9 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 803 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −104 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 893 222 $ Poids 50 % |
| 10 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −64 792 $ · Ajust. âge +18 765 $ | 1 220 748 $ Poids 48 % |
| 11 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 842 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +75 437 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 163 828 $ Poids 48 % |
| 12 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 024 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 1 599 224 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.